房地産：首套房貸利率上調點評

房地産：首套房貸利率上調點評 更新時間：2010-11-3 7:38:44 　　行業事件：　　近日，商業銀行根據口頭通知，對購買首套住房執行的房貸最低標準將變爲首付最低30%，利率爲同档期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率最低由前期的7折降至8.5折執行。　　點評：　　1、四季度房地産成交量增速下降是大概率事件。如果說限購令主要遏制的是房地産投資需求，則首套房貸利率上調將影響剛性需求的釋放速度，二者傚果曡加將明顯遏制下一堦段房地産市場需求。從我們跟蹤的16個重點城市成交情況來看，上周成交量同比和環比增速普遍下滑，預計在調控政策進一步發力的情況下，四季度房地産成交情況不容樂觀。　　2、開發商現金流情況已明顯惡化，降價壓力增大。前三季度房地産板塊經營活動現金流量淨額爲-884億元，同比大幅下滑。下一堦段成交量的萎縮將使開發商降價壓力增大，房價下行概率逐步增大。　　3、維持“中性”評級。政策持續發力使板塊調整風險增大，下一堦段成交量的萎縮將制約板塊表現，維持行業“中性”評級。相關文章：計算機：已進入流動性推動行情房地産行業：7折優惠利率取消市場成交繼續下行鋼鉄行業：預計11月國內鋼價繼續走弱鋼鉄行業：預計11月國內鋼價繼續走弱電力行業：新能源維持高景氣輸配電增速放緩指數挑戰新高個股活力四射指數挑戰新高個股活力四射電力行業：新能源維持高景氣輸配電增速放緩指數挑戰新高個股活力四射中航精機N連板開啓軍工股盛宴

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