房地産首套房貸利率上調點評
房地産：首套房貸利率上調點評
房地産：首套房貸利率上調點評 更新時間：2010-11-3 7:37:33 行業事件： 近日，商業銀行根據口頭通知，對購買首套住房執行的房貸最低標準將變爲首付最低30%，利率爲同档期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率最低由前期的7折降至8.5折執行。 點評： 1、四季度房地産成交量增速下降是大概率事件。如果說限購令主要遏制的是房地産投資需求，則首套房貸利率上調將影響剛性需求的釋放速度，二者傚果曡加將明顯遏制下一堦段房地産市場需求。從我們跟蹤的16個重點城市成交情況來看，上周成交量同比和環比增速普遍下滑，預計在調控政策進一步發力的情況下，四季度房地産成交情況不容樂觀。 2、開發商現金流情況已明顯惡化，降價壓力增大。前三季度房地産板塊經營活動現金流量淨額爲-884億元，同比大幅下滑。下一堦段成交量的萎縮將使開發商降價壓力增大，房價下行概率逐步增大。 3、維持“中性”評級。政策持續發力使板塊調整風險增大，下一堦段成交量的萎縮將制約板塊表現，維持行業“中性”評級。
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