房貸的月供怎麽算

我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本金

在還款期內把貸款數縂額等分，每月償還同等數額的本金和賸餘貸款在該月所産生的利息。

月供=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率

擧例：

假設甲借款5萬元，借款月利率爲0.41%，其中已還款本金爲3萬元，借款周期爲36個月，求本月月供。

月供=（借款金額/借款月數）+（借款金額-累計已還本金）×月利率=（50000÷36）+20000*0.41%=1470.89元

等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

月供=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]

擧例：

假設甲貸款100萬元，分30年償還，即360期，貸款年利率爲4.3%，求本月月供。

月供=[借款金額×月利率×（1+月利率）^借款月數]÷[（1+月利率）^借款月數-1]=[1000000*0.36%*（1+0.36%）*360]÷[（1+0.36%）*還款月數-1]=3610元