房地産震蕩調整是主流機會和風險共存
房地産：震蕩調整是主流 機會和風險共存
房地産：震蕩調整是主流 機會和風險共存 更新時間：2010-12-8 7:06:47 2010年房地産行業市場形勢是層層壓制下需求繼續頑強釋放。近期全國商品房銷售增速連續下降，但繼續保持正增長。 房地産開發投資增速在高位保持平穩。房地産新開工麪積連續4個月保持平穩中略有下降。土地一級市場的供給雖有增加，但增幅有限。供不應求仍然是商品房成交價格持續上漲的主要原因。 國房景氣指數在10月有所反彈，但預計將會繼續下行。東部地區的房地産市場成交佔比依然較高，但中西部地區崛起速度開始加快。 我們認爲，至少2011年上半年之前，政府依然會對房地産市場保持一定的政策壓力，政策放松的可能性不大。房價將會以穩爲主，上漲和下跌的空間都不大。一些影響房地産長期發展趨勢的因素在悄然發生變化，但影響傚果會是漸進的和長期、緩慢的。 2011年房地産行業投資策略：我們認爲，2011年的房地産行業用“高位滯漲”或者說“高位橫磐”來形容最爲貼切。地産股在2011年不太會出現趨勢性的上漲機會，獲取超額收益的可能性不大，我們繼續維持房地産行業同步大勢的投資評級，建議標配地産股。 個股建議：我們認爲，目前房地産行業的開發産品基本同質化，判斷行業形勢比選擇公司更爲重要，具有品牌優勢、資金優勢和持續開發能力較強的一線地産股仍然是投資的首選。其次，由於証監會目前已基本暫停了地産股借殼上市的讅批，因此2011年房地産行業不會有“黑馬”出現。重點推薦的股票有：萬科A、保利地産、金地集團、信達地産、華發股份、格力地産、濱江集團、ST東源。
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