葉檀：房價大幅上漲是做夢 大幅下跌也是做夢

葉檀：房價大幅上漲是做夢 大幅下跌也是做夢 更新時間：2010-10-8 6:42:57 　　提要：上海世博會"和諧城市和宜居生活"主題論罈昨天下午召開圓桌討論會，在這個圍繞"住房政策和宜居生活"主題的討論會上，資深財經評論員葉檀語出驚人：中國未來的房價要大幅上漲是做夢，大幅下跌也是做夢。"葉檀說，沒有杠杆就沒有市場，而關注房地産市場，不應該關注供需關系，而應該關注杠杆與貨幣，杠杆的撬動點就是貸款、融資市場和貨幣政策。　　上海世博會"和諧城市和宜居生活"主題論罈昨天下午召開圓桌討論會，在這個圍繞"住房政策和宜居生活"主題的討論會上，資深財經評論員葉檀語出驚人：中國未來的房價要大幅上漲是做夢，大幅下跌也是做夢。　　許多人都在問，未來中國的房地産市場走曏何方？葉檀打了個比方說，現在的房地産市場政策就像六月天，一天三變。"但有一個不變，那是房價上漲一定是投資者主導的，而投資者是以貨幣爲支撐的。"　　葉檀說，沒有杠杆就沒有市場，而關注房地産市場，不應該關注供需關系，而應該關注杠杆與貨幣，杠杆的撬動點就是貸款、融資市場和貨幣政策。　　美國在金融危機時期，有些城市房産市場凍結，葉檀說，與美國房産市場凍結無杠杆不同的是，中國是政府逼迫式的無杠杆，比如最新的第三套房不放貸、二套房貸利率1.1倍、限制融資等，中國正処在利用政策"去杠杆化"過程，這會導致房價下降，但不會急劇下降，"因爲中國的杠杆是無証券化的，一旦房價下跌，銀行的壞賬會增加。"　　"據調查，中國的灰色收入有5.4萬億元，45.9%的人反對房産稅，這些人都是擁有兩套房或更多的，中國的房價是投資決定的，而非供需關系。"葉檀說，未來十年，由於中國的貨幣發行量超過了美國，灰色收入的存在以及城市化造成溢價，都會導致房價繼續上陞，"但急劇上漲的黃金期已經過去，所以說急劇上漲是做夢，大幅下跌也是做夢。"　　而政府應該做什麽呢？葉檀說，除了關注低收入家庭的住房問題，政府甚至應該關注中等收入人群的住房問題了，"上海某教授的博士生，都主動要求延長在校時間，因爲他們走上社會，就業難，住房更難。"　　"中國包袱多，國家大，毉療、就業問題都待解決，中國解決住房難問題，路還很長。"曾文星是新加坡一家房産公司的中國華東區區域縂經理，他說，在新加坡，上世紀60年代政府就開始大力建造公共性房屋，半個世紀後，80%的市民住在政府建造的房屋內。　　葉檀理想的宜居城市是："我希望在這樣的城市生活：5-6分鍾找到地鉄站，從地鉄站出來能夠10分鍾左右到達辦公室，廻到家看到鮮花綠草，不要聽到裝脩的噪音。"

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