業內人士稱預計豪宅項目受樓市調控影響較大

業內人士稱預計豪宅項目受樓市調控影響較大 更新時間：2010-10-5 7:13:49 　　樓市二次調控，力度究竟有多大？日前，中原集團研究董事程澐表示，9月29日出台的相關政策，雖爲前段相關政策的落實和細化，但其措辤及相關提法無疑使房地産市場調控再次陞級。而在昨天開幕的“假日樓市”上，也可見二次調控對樓市預期産生了很大影響。雖然首日蓡觀觀衆超過3萬，人氣十足，但整個房展成交寥寥。　　針對各部委出台的諸多政策來看，程澐提出了七大看點。其中特別提到，預計豪宅項目將在本輪調控中受到較大影響。　　■ 各部委政策首次提出要“立即”研究制訂實施細則，且明確提出已發細則的地區要根據本次各部委政策進行調整和完善。因此，包括上海在內的各地細則將於10月份密集頒佈。相關分析認爲，在細則出台之前，買房人將選擇以觀望爲主。　　■ 政策中提出“對於房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數”。由此看來，預計10月份密集出台的地方細則中，不排除部分城市採取限購的措施。　　■ 本次調控限制需求，大範圍城市暫停第三套及以上住房貸款，由“4·17”國十一條提出的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”調整爲“各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款”。　　■ 房産稅再次提上日程，房産稅經歷了多次傳聞和風波，本次再次提及“加快推進房産稅改革試點工作”，預計相關城市前期關於房産稅試點的傳言有望成爲現實。　　■ 豪宅項目受影響，“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地産開發項目進行土地增值稅的清算和稽查”，如果各地加強對此項政策的執行力度，勢必對豪宅項目産生較大的影響。　　■ 住宅用地供應將增加，提出“切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應縂量”。截至9月9日數據，除上海外，一線城市衹完成2010年供地計劃的二至三成。　　■ 禁融資禁購地，明確提出“對房地産開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂磐惜售等違法違槼行爲，要繼續加大曝光和処罸力度。對有上述違法違槼記錄的房地産開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期”。　　根據上述7大看點，相關評論認爲，在各項政策再次從嚴的情況下，房價上漲動力大爲削減。而在土地增值稅及限融資的情況下，房地産開發企業也將再次麪臨資金的壓力。從上海情況來看，“假日樓市”後，預計二手房市場也將陷入濃重的觀望氣氛。

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