購買房屋公積金貸款首套利率3.1 真的很香。

首先要確定公積金可以用，繳存一年以上，以現在時間往前推2個月，連續12個月無間斷，才算進了門檻。

辦事大厛

⑴接下來是能貸多少金額:鄭州市直公積金 單職工最高60萬 雙職工80萬

⑵接著確定貸款額度

貸款額度的影響有4個因素， 計算結果，取最低值，最低的就是貸款金額:

♥1 、新建商品房貸款額≤70%房款

二手房 衹能成交價與評估價孰低的60%

♥2、單方最高 60萬 夫妻最高80萬 (首套首次使用公積金貸款

夫妻雙方繳納的均是鄭州市公積金

或夫妻雙方均是鄭州戶籍但公積金繳存地均爲外地

或者其中一人公積金爲鄭州市直公積金，另一方外地公積金且爲鄭州戶口 主借人鄭州市公積金)

非首套或二次使用公積金貸款 夫妻不超過60萬

♥3 、賬戶餘額 :貸款金額≤賬戶餘額15倍(首次使用衹看基數 不看餘額)

♥4、月還款額 ≤繳存基數×50%–負債

這四個是萬能公式 夫妻兩人貸款 基數加到一起算 ，如果需要用到公積金貸款 就不要把餘額取完最好畱個4萬在賬戶裡。

2022出的政策說是要提高公積金額度，目前2023暫未出新政，讓我們期待著。

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